Что нового?
  • Форумчане Российского Клуба владельцев VOLVO рады приветствовать нового посетителя нашего сайта! Это Ваш первый визит и вы еще не прошли процедуру регистрации (или вы не выполнили вход). Это минутное дело, которое откроет Вам целый мир общения в кругу единомышленников! Не поленитесь, ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ на форуме и вступайте в Клуб! Давайте дружить и общаться!
  • УВАЖАЕМЫЕ ОДНОКЛУБНИКИ! НАСТОЯТЕЛЬНО ПРОШУ ВАС ВОЗДЕРЖАТЬСЯ ОТ ПУБЛИКАЦИЙ ПО ПОЛИТИЧЕСКИМ ТЕМАМ. ВСЕ ПОСТЫ НА ТЕМУ СВО И ПОЛИТИКИ БУДУТ УДАЛЯТЬСЯ! МЫ АВТОКЛУБ, ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ ПРОИСХОДЯЩИХ СОБЫТИЙ ПРОШУ ВАС ИСПОЛЬЗОВАТЬ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ РЕСУРСЫ. НАДЕЮСЬ НА ВАШЕ ПОНИМАНИЕ!!!

Имущество общее, а денежки врозь!

Едем на природу, айда с нами! Не упусти возможность побывать на Клубном выезде!
►всего 1500₽ за авторамки, шильд, наклейку, визитки, дисконтную карту на скидку у Партнеров!◄

Егерь

Товарищ Админ
Команда форума
Регистрация
24 Май 2015
Сообщения
21,135
Реакции
10,281
Ваш город
Москва, Отрадное
XC90R T5 Polestar
Ваше имя
Егор
Номер Клубной Карты
001
1.JPG 2.JPG 3.JPG 4.JPG

Имущество общее,
а денежки врозь
Общее имущество
Собственникам жилья в многоквартирном доме
принадлежат на праве общей долевой собственно-
сти общие помещения дома, несущие конструкции
дома, механическое, электрическое, санитарно-
техническое и иное оборудование за пределами
или внутри квартиры, обслуживающее более одной
квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ).
Владение и пользование имуществом, находя-
щимся в долевой собственности, осуществляются по
соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Жилищное законодательство определяет, что
собственникам помещений в многоквартирном доме
принадлежит на праве общей долевой собственности
общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
С распространением рекламы в подъездах – в кабинах лифтов,
информационных щитах, в коридорах общего пользования и т.д. –
сталкивается практически каждый житель многоквартирного дома.
Но мало кто задумывается над тем, что данный бизнес (кстати,
достаточно прибыльный) в большинстве случаев грубо нарушает
права жильцов.
51
 ограждающие несущие и ненесущие конструк-
ции данного дома;
 механическое, электрическое, санитарно-техни-
ческое и иное оборудование, находящееся в данном
доме за пределами или внутри помещений и обслу-
живающее более одного помещения;
 земельный участок, на котором расположен
данный дом, с элементами озеленения и благо-
устройства;
 иные предназначенные для обслуживания, экс-
плуатации и благоустройства данного дома и распо-
ложенные на указанном земельном участке объекты
(ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Поэтому лифтовые кабины, внутренние стены,
информационные щиты и стенды, размещаемые
внутри подъезда – все это относится к общему иму-
ществу собственников многоквартирного дома.
Соответственно пользование данным имуществом
и распоряжение им, в т.ч. сдача его в аренду, должны
 помещения в данном доме,
не являющиеся частями квартир
и предназначенные для обслужи-
вания более одного помещения
в данном доме, в т.ч.:
 межквартирные лестничные
площадки;
 лестницы, лифты;
 лифтовые и иные шахты;
 коридоры;
 технические этажи;
 чердаки;
 подвалы, в которых имеют-
ся инженерные коммуни-
кации;
 иное обслуживающее более
одного помещения в данном
доме оборудование (техниче-
ские подвалы);
Мы и закон Рубрика
реклама
реклама
реклама реклама
реклама
 иные помещения в данном
доме, не принадлежащие от-
дельным собственникам и пред-
назначенные для удовлетворения
социально-бытовых потребностей
собственников помещений в дан-
ном доме, включая помещения,
предназначенные для организа-
ции их досуга, культурного разви-
тия, детского творчества, занятий
физической культурой и спортом
и подобных мероприятий;
 крыши;
осуществляться по согласию
сособственников жилого по-
мещения.
Так почему же наши
управляющие компании
в одиночку распоряжаются
этим имуществом и получают
доходы от такой аренды?
В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищ-
ного кодекса РФ к компетенции
общего собрания собственников
помещений в многоквартирном
доме относится принятие
ВашиПрава I июнь 2013 52
решений о пользовании общим
имуществом собственников по-
мещений в многоквартирном
доме иными лицами, в т.ч. о за-
ключении договоров на установку
и эксплуатацию рекламных кон-
струкций, если для их установки
и эксплуатации предполагается
использовать общее имущество
собственников помещений в мно-
гоквартирном доме.
Статья 161 ЖК РФ устанавли-
вает общие требования к деятель-
ности по управлению многоквар-
тирным домом. Так, надлежащее
содержание общего имущества
собственников помещений
в многоквартирном доме должно
осуществляться в соответствии
с требованиями законодательства
РФ, в т.ч. в области обеспечения
санитарно-эпидемиологического
благополучия населения, о техни-
ческом регулировании, пожарной
безопасности, защите прав потре-
бителей, и должно обеспечивать,
в частности:
 доступность пользования поме-
щениями и иным имуществом,
входящим в состав общего
имущества собственников по-
мещений в многоквартирном
доме;
 соблюдение прав и законных
интересов собственников по-
мещений в многоквартирном
доме, а также иных лиц.
Из этого следует, что управ-
ляющая компания должна была
инициировать сначала общее
собрание жильцов дома, получить согласие общего
собрания на заключение договора аренды и только
затем размещать рекламу. Если этого не было сдела-
но, все действия управляющей компании являются
незаконными, а договор на размещение рекламы
недействительным, т.к. заключен он с нарушением
закона (ст. 168 ГК РФ).
Для восстановления своих прав и возможностей
самостоятельно распоряжаться принадлежащим
имуществом жильцам следует прежде всего в уста-
новленном законом порядке признать незаконны-
ми действия управляющей компании и добиваться
демонтажа рекламных конструкций и щитов. После
этого можно проводить общее собрание жильцов,
где попытаться наладить диалог с управляющей
компанией, которая вынуждена будет учитывать ин-
тересы жильцов и делиться с гражданами доходами
от рекламного бизнеса.
Куда идти и кому жаловаться
Ввиду того что в результате размещения рекламы
(установления и монтирования рекламных щитов,
стендов) эксплуатируется общее имущество много-
квартирного дома, жалобу на неправомерные
действия управляющей компании следует пода-
вать прежде всего в территориальную жилищную
инспекцию. Жалоба составляется в произвольной
форме с указанием:
 Ф.И.О. заявителя;
 наименования органа, куда направляется жалоба;
 сути жалобы;
 адреса, по которому должен быть направлен от-
вет.
Жалоба может быть подана в письменном виде
или направлена по электронной почте (через офи-
циальный сайт жилищной инспекции).
Также во многих городах сейчас действуют единые
городские порталы управления своим городом, на
которые можно направить свои обращения по факту
незаконного использования общего имуществ и нару-
53
шения прав жильцов. Если обра-
щение в жилищную инспекцию не
привело к желаемому результату
или если управляющая компания
поведет себя недобросовестно
(например, представит надзор-
ному органу фаль-
сифицированные
протоколы общего
собрания жильцов),
то оспаривать закон-
ность заключения
самого договора
и действия управ-
ляющей компании
придется в суде.
Учитывая, что
в данном случае
нарушены права
не одного гражданина, а доволь-
но большого круга граждан или
даже неопределенного числа лиц,
в этом случае обращаться в суд
с иском о признании договора
недействительным можно через
прокуратуру.
В частности, в жалобе в проку-
ратуру следует отдельно просить в
требованиях о рассмотрении во-
проса об инициировании проку-
рором в рамках ст. 52 Арбитраж-
ного процессуального кодекса РФ
судебного разбирательства по
признанию договора на установку
и эксплуатацию рекламных кон-
струкций недействительным (но
только в том случае, если на сторо-
не управляющей компании высту-
пает МУП или ГУП; см., например,
постановления ФАС Дальнево-
сточного округа от 25.10.2011 № Ф03-5051/2011,
ФАС Западно-Сибирского округа от 12.03.2009 №
Ф04-1359/2009(1869-А46-13)).
Прокурор может подать иск и в порядке граждан-
ского судопроизводства (ст. 45 Гражданского процес-
суального кодекса РФ).
Конечно, граждане могут
подать коллективный иск в суд
самостоятельно, но участие
в суде прокуратуры облегчит
как сбор доказательственной
базы, так и многие процессу-
альные моменты (учитывая
множественность лиц на сто-
роне истца).
Неосновательное
обогащение
В результате сдачи в аренду на
незаконных основаниях у управляющей компании об-
разовывается неосновательное обогащение (ст. 1102
ГК РФ), которое можно взыскать с нее в судебном по-
рядке. Тем не менее положительная судебная практика
по данному вопросу пока не сформировалась.
К сожалению, многие управляющие компании
путем предоставления в суд документов и заявлений
о том, что данные вырученные денежные средства
были зачтены уже в счет благоустройства общего
имущества, практически лишают жильцов возмож-
ности получения денежные средств, вырученных от
незаконной сдачи части жилого помещения в арен-
ду (см., например, определение Кемеровского об-
ластного суда от 21.12.2011 по делу № 33-14380).
Жильцы дома могут получать доход от размеще-
ния рекламы в том случае, если добьются от управ-
ляющей компании прекращения размещения рекла-
мы на незаконном основании и вынудят размещать
ее в соответствии с нормами действующего законода-
тельства, а соответственно научат управляющую
компанию делиться полученными доходами.
Мы и закон Рубрика
Лифтовые кабины,
информационные
щиты и стенды,
размещаемые
в подъеде, – общее
имущество соб-
ственников
дома
 
Покушаем, потусуем, поиграем в дартс на призы! Айда с нами!

Сейчас тему просматривают (Всего: 1, Пользователей: 0, Гостей: 1)

Назад
Сверху