Что нового?
  • Форумчане Российского Клуба владельцев VOLVO рады приветствовать нового посетителя нашего сайта! Это Ваш первый визит и вы еще не прошли процедуру регистрации (или вы не выполнили вход). Это минутное дело, которое откроет Вам целый мир общения в кругу единомышленников! Не поленитесь, ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ на форуме и вступайте в Клуб! Давайте дружить и общаться!
  • УВАЖАЕМЫЕ ОДНОКЛУБНИКИ! НАСТОЯТЕЛЬНО ПРОШУ ВАС ВОЗДЕРЖАТЬСЯ ОТ ПУБЛИКАЦИЙ ПО ПОЛИТИЧЕСКИМ ТЕМАМ. ВСЕ ПОСТЫ НА ТЕМУ СВО И ПОЛИТИКИ БУДУТ УДАЛЯТЬСЯ! МЫ АВТОКЛУБ, ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ ПРОИСХОДЯЩИХ СОБЫТИЙ ПРОШУ ВАС ИСПОЛЬЗОВАТЬ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ РЕСУРСЫ. НАДЕЮСЬ НА ВАШЕ ПОНИМАНИЕ!!!

Перепланировка: законная или самовольная?

Едем на природу, айда с нами! Не упусти возможность побывать на Клубном выезде!
►всего 1500₽ за авторамки, шильд, наклейку, визитки, дисконтную карту на скидку у Партнеров!◄

Егерь

Товарищ Админ
Команда форума
Регистрация
24 Май 2015
Сообщения
21,145
Реакции
10,291
Ваш город
Москва, Отрадное
XC90R T5 Polestar
Ваше имя
Егор
Номер Клубной Карты
001
01.PNG 02.PNG 03.PNG 04.PNG 05.PNG 06.PNG 07.PNG

Перепланировка:
самовольная?
или
ВашиПрава I июль 2013 22
Что такое
перепланировка?
Согласно ст. 25 Жилищного ко-
декса РФ переустройство жилого
помещения представляет собой
установку, замену или перенос
инженерных сетей, санитарно-
технического, электрического или
другого оборудования, требующие
внесения изменений в техниче-
ский паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого по-
мещения представляет собой
изменение его конфигурации,
требующее внесения изменений
в технический паспорт жилого по-
мещения.
Иными словами, практически
любые изменения первоначаль-
ной планировки квартиры (пере-
нос ванны, объединение ванной
и туалетной комнат, объединение
кухни или комнаты с лоджией,
снос стен и т.п.) проводятся с со-
блюдением требований зако-
нодательства по согласованию
с органом местного самоуправле-
ния на основании принятого им
решения.
На региональном уровне при-
нимаются нормативные акты,
регулирующие вопросы согласо-
вания переустройства и перепла-
нировок.
Так, в Москве действует поста-
новление Правительства Москвы
от 25.10.2011 № 508-ПП.
На примере московских пра-
вил мы и рассмотрим порядок
согласования перепланировки.
Согласование
перепланировки
Чаще всего, прежде чем делать перепланиров-
ку, ее надо согласовать с соответствующим ор-
ганом.
В Москве разрешение на перепланировку дает
Московская жилищная инспекция (Мосжилинс-
пекция).
Что надо согласовывать?
Предварительное согласие на перепланировку надо
получать, если вы решили поменять:
 устройство уборных и ванных комнат или перене-
сти эти комнаты в другое место;
 устройство несущих стен;
 устройство проемов в перекрытиях (при объеди-
нении по вертикали) с устройством внутренних
лестниц;
 устройство проемов в несущих стенах и межквар-
тирных перегородках;
 устройство перегородок, создающих сверх-
нормативные нагрузки на перекрытия (кирпич,
пазогребневые блоки, керамзитобетонные бло-
ки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки
толщиной более 10 см либо иные материалы,
создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в много-
квартирных домах с железобетонными перекры-
тиями;
 устройство перегородок в домах с деревянными
перекрытиями.
Предварительное согласование требуется также,
если вы решили:
 заделать самовольно выполненные проемы в не-
сущих стенах и перекрытиях;
 изменить конструкцию полов без затрагивания
межэтажного перекрытия;
 разобрать (полностью или частично) ненесущие
перегородки и разгружающие перекрытия.
Помимо этого предварительно надо согласовать
следующие действия, которые относятся не к пере-
23
Тема номера Рубрика
планировке, а к переустройству
квартиры:
 установку новых и переста-
новку существующих газовых
приборов с прокладкой до-
полнительных подводящих
сетей;
 установку бытовых электро-
плит взамен газовых плит или
кухонных очагов;
 замену, перенос и (или) ус-
тановку дополнительного обо-
рудования (инженерного,
технологического) с увели-
чением энерго-, водопо-
требления и (или) с заменой
существующих или проклад-
кой дополнительных подво-
дящих сетей (для нежилых
помещений).
Если вы решили сделать
что-то иное, например сломать
встроенный предусмотренный
планировкой шкаф, предвари-
тельно получать согласие Мос-
жилиспекции не надо, обратить-
ся в этот орган можно и после,
предварительно пригласив
техника БТИ.
Но не все ограничиваются
перепланировкой внутри квар-
тиры.
Отдельные работы могут за-
трагивать архитектурный облик
здания.
Например, вы решили:
 изменить форму окна или
же совсем от него избавится,
либо, наоборот, создать новый
оконный проем;
 создать балкон или лоджию (если вы владелец
квартиры, расположенной на первом этаже);
 устроить дополнительный вентиляционный короб
или дымоход.
Для всех этих работ необходимо предварительно
получить согласие Мосжилинспекции.
Нельзя:
 ликвидировать или уменьшать сече-
ние каналов естественной вентиляции;
 переносить радиаторы отопления,
подключенные к общедомовой систе-
ме горячего водоснабжения и (или)
центрального отопления, на лоджии,
балконы и веранды;
 устраивать полы с подогревом от
общедомовых систем горячего водо-
снабжения и (или) отопления;
 объединять кухню, если на ней уста-
новлена газовая плита с жилым поме-
щением;
 устраивать проем между газифици-
рованной кухней и жилым помещением
без плотно закрывающейся двери.
 устраивать лоджии и террасы на вто-
рых и выше этажах;
 переустраивать или перепланиро-
вывать чердак, относящихся к общему
имуществу собственников помещений
в многоквартирном доме;
 делать проемы, ниши, отверстия
в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах
и колоннах (стойках, столбах), а также
в местах расположения связей между
сборными элементами;
 устраивать штрабы в горизонтальных
швах и под внутренними стеновыми
панелями, а также в стеновых панелях
и плитах перекрытий под размещение
электропроводки, разводки трубо-
проводов (в многоквартирных домах
типовых серий).
ВашиПрава I июль 2013 24
Что делать нельзя?
Существует определенный пере-
чень работ, которые производить
запрещено, Мосжилинспекция
не даст разрешение на их произ-
водство. И, как следствие, если
вы эти работы осуществите «на
свой страх и риск», узаконить
такую перепланировку не полу-
чится.
Помимо перечисленных запре-
тов не допускается:
 ухудшение условий эксплуа-
тации дома и проживания
граждан, в т.ч. затруднение
доступа к инженерным ком-
муникациям, отключающим
устройствам;
 переустройство помещений
или смежных с ними поме-
щений, при котором они могут
быть отнесены в установлен-
ном порядке к категории
непригодных для прожи-
вания;
 нарушение прочности, устой-
чивости несущих конструк-
ций здания, при котором
может произойти их разру-
шение;
 установление отключающих
или регулирующих устройств
на общедомовых (общеквар-
тирных) инженерных сетях,
если пользование ими может
оказывать влияние на потре-
бление ресурсов в смежных
помещениях;
 увеличение нагрузки на несущие
конструкции сверх допустимых
по проекту (расчету по несущей способности, по де-
формациям) при устройстве стяжек в полах, замене
перегородок из легких материалов на перегородки
из тяжелых материалов, размещении дополнитель-
ного оборудования в помещениях квартир;
 нарушение требований строительных, санитарно-
гигиенических, эксплуатационных норм и правил
пожарной безопасности для многоквартирных
домов;
 производить работы по переустройству и (или)
перепланировке в домах, признанных в установ-
ленном порядке аварийными.
Документы для согласования переплани-
ровки
Для того чтобы быть готовым к обращению в Мос-
жилинспекцию, надо предварительно собрать сле-
дующие документы:
 заявление о согласовании переустройства (или
перепланировки) квартиры;
 копии правоустанавливающих документов на
квартиру. Можно предъявить либо нотариально
заверенные копии, либо обычные копии, но при
этом надо иметь при себе подлинник документа;
 техпаспорт на квартиру;
 согласие всех собственников или согласие в пись-
менной форме всех членов семьи нанимателя;
 проект перепланировки (переустройства) квар-
тиры. Проект может составить только органи-
зация или индивидуальный предприниматель,
которые имеют свидетельство о допуске к таким
работам. Это свидетельство выдается саморегу-
лируемой организацией, например Некоммер-
ческим партнерством «Объединение инженеров-
проектировщиков».
Как узаконить самовольную
перепланировку?
Порядок согласования самовольной переплани-
ровки (переустройства) квартиры регламентируется
25
Тема номера Рубрика
Жилищным кодексом РФ. Так,
согласно п. 4 ст. 29 Жилищного
кодекса РФ на основании ре-
шения суда жилое помещение
может быть сохранено в пере-
устроенном и (или) переплани-
рованном состоянии, если этим
не нарушаются права и законные
интересы граждан либо это не
создает угрозу их жизни или
здоровью.
Таким образом, феде-
ральное законодательство
предусматривает единствен-
ный способ согласования
самовольной перепланиров-
ки — это обращение с со-
ответствующим иском в суд
(исковое заявление в суд об-
щей юрисдикции о сохранении
жилого помещения в переустро-
енном и (или) перепланирован-
ном состоянии, переустройство и
(или) перепланировка которого
были выполнены самовольно).
В качестве истца вы указыва-
ете себя: Ф.И.О., адрес (точный
адрес, по нему направляется
повестка), контактные телефоны.
В качестве ответчика выступает
администрация города или (если
уставом города такое право пере-
дано данному органу власти)
администрация района.
До подачи искового заявле-
ния обязательно нужно получить
следующие документы:
 Технический паспорт до
и после произведенной пере-
планировки (чтобы было видно,
какие изменения произве-
дены).
Технические паспорта заказыва-
ются в органах технической инвентаризации, на
последнем техпаспорте должен стоять штамп «само-
вольная перепланировка».
 Заключение о техническом состоянии несущих
конструкций.
 Заключение санэпидемнадзора о том, что са-
нитарно-техническое состояние соответствует уста-
новленным нормам.
 Заключение госпожарнадзора о том, что пере-
планировкой не нарушены требования пожарной
безопасности. Такое заключение, как правило, мож-
но получить в районной пожарной части.
 Документы, подтверждающие права лица,
сделавшего перепланировку, в отношении жилого
помещения (свидетельство о собственности, ордер,
справка с места жительства). Если в квартире не-
сколько собственников, то они обязательно вы-
ступают соистцами. Если прописаны еще какие-то
лица, то их обязательно указывают в иске в качестве
Не забудьте
предваритель-
но согласовать
перепланировку
в жилищной
инспекции.
ВашиПрава I июль 2013 26
третьих лиц на стороне истца.
Данное заявление подается в суд
района, где находится жилое по-
мещение, в котором произведена
перепланировка.
Если все вышеуказанные за-
ключения положительны, т.е.
никакие правила и требования
не нарушены, все санитарные,
строительные, противопожарные
нормы соблюдены, правомочия
в отношении жилого помещения
установлены, у суда имеются все
данные, чтобы вынести положи-
тельное решение.
На основании су-
дебного решения
органы БТИ выда-
ют новый техни-
ческий паспорт,
куда официально
внесены все из-
менения.
Как узаконить
самовольную пере-
планировку в Москве?
Несмотря на то что федераль-
ное законодательство предусма-
тривает единственную возмож-
ность узаконить уже сделанную
перепланировку – обращение
в суд, московские власти пошли
навстречу москвичам.
Кстати, многие суды приходят
к выводу, что положения ст. 29
ЖК РФ не содержат запрета и не
исключают полномочия органа
местного самоуправления согла-
совать по заявлению граждани-
на самовольно выполненные переустройство (или
перепланировку) и сохранить жилое помещение в
существующем состоянии.
Постановлением Правительства Москвы № 508-
ПП установлено, что Мосжилинспекция может
оформить акт о завершенном переустройстве (пере-
планировке), даже если эта перепланировка не
была предварительно согласована.
Для этого в Мосжилинспекцию надо представить:
 техническое заключение о допустимости и без-
опасности произведенных работ по переустрой-
ству (или перепланировке) квартиры, оформлен-
ное проектной организацией – автором проекта
дома. Если сведений об авторе проекта дома нет,
такое заключение оформляется проектной
организацией, отобранной Правитель-
ством Москвы;
 копии правоустанавливающих
документов на квартиру;
 технический паспорт на квар-
тиру;
 согласие собственников или со-
гласие в письменной форме всех
членов семьи нанимателя.
Ну а если Мосжилинспекция от-
кажет в согласовании перепланиров-
ки, то единственный способ узаконить
переустройство квартиры – обращение
в суд.
Чем грозит самовольная перепланировка?
Административный штраф за самовольную пере-
планировку крайне незначителен – от 2000 до
2500 руб. Но не штрафом страшна самовольная
перепланировка.
Пункт 3 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что собствен-
ник квартиры или ее наниматель обязан привести
квартиру в прежнее состояние в разумный срок
и в порядке, которые установлены органом, осу-
ществляющим согласование.
В Москве
самовольную
перепланировку
можно узако-
нить, обратив-
шись в Мосжи-
линспекцию.
27
Тема номера Рубрика
Если самовольная перепла-
нировка (переустройство) не
будет согласована и квартира
не будет приведена в прежнее
состояние, суд может принять
решение:
 в отношении собственника
о продаже квартиры с публичных
торгов с выплатой собственнику
вырученных от продажи средств за вычетом расхо-
дов на исполнение судебного решения;
 в отношении нанимателя квартиры по дого-
вору социального найма о расторжении дого-
вора.
Поэтому, если у вас есть информация о том, что
ваш сосед самовольно производит перепланировку
(например, сносит несущие станы), вы можете об-
ратиться в Мосжилинспекцию и запросить инфор-
мацию о согласовании перепланировки.
Мосжилинспекция совместно с префектурами
административных округов и управами районов
г. Москвы:
 проводит проверки помещений в жилых домах
в целях документирования и пресечения фактов
самовольного переустройства и (или) самоволь-
ной перепланировки жилых и нежилых помеще-
ний в жилых домах;
 ведет контроль за приведением в прежнее со-
стояние помещений, переустроенных (или
перепланированных) с грубыми нарушениями
установленных правил, требуя от нарушителей
завершения этих работ в течение, как правило, не
более 4–6 месяцев с момента выявления факта
нарушения;
 направляет в суды иски в отношении лиц, не
выполняющих требования органов исполнитель-
ной власти города Москвы об устранении послед-
ствий самовольного переустройства (переплани-
ровки) квартир (п. 1.2 постановления
Правительства Москвы от 15.11.2005 № 883-
ПП).
Требования
Требования к эксплу-
атации, капитальному
ремонту и реконструк-
ции объектов жилищ-
но-коммунального
хозяйства, обеспече-
нию сохранности и со-
держанию жилищного
фонда определены
также в Правилах и
нормах технической
эксплуатации жи-
лищного фонда, утв.
постановлением Госу-
дарственного комитета
Российской Федера-
ции по строительству
и жилищно-комму-
нальному комплексу от
27.09.2003 № 170.
В силу подп. 5.2.5
Правил не допускается
увеличивать поверх-
ность или количество
отопительных прибо-
ров без специального
разрешения организа-
ции по обслуживанию
жилищного фонда
 
Покушаем, потусуем, поиграем в дартс на призы! Айда с нами!
вот интересные статьи ты, Егор, выкладываешь..... но читать их в таком виде просто жесть....давай что ли ссылку...или редактируй пжт то что выкладываешь.;)
 
вот интересные статьи ты, Егор, выкладываешь..... но читать их в таком виде просто жесть....давай что ли ссылку...или редактируй пжт то что выкладываешь.;)
Макс, яж писал, что читать надо с картинок... А текстовка это для поисковиков! Кликай на картинку и потом на кнопку - следущая. Вот так;)
А форматировать верстку журнальную- я повешусь)))
 
Егор,спасибо за статейку,как раз в тему.Прикупили в ноябре 2014 квартирку в Подмосковье трешку 30 км.от МКАДа чтобы была в качестве вклада,а теперь получили ключи,а она симпатичная оказалась.Решили ремонтик небольшой сварганить,а там для перепланировки раздолье.Жена говорит по дороге на дачу будем заезжать,пить чай и оставшиеся 30 км.проезжать не голодными.
 
Макс, яж писал, что читать надо с картинок... А текстовка это для поисковиков! Кликай на картинку и потом на кнопку - следущая. Вот так;)
А форматировать верстку журнальную- я повешусь)))

аааа.. понял...век живи, век учись;):)
 

Сейчас тему просматривают (Всего: 1, Пользователей: 0, Гостей: 1)

Назад
Сверху