Что нового?
  • Форумчане Российского Клуба владельцев VOLVO рады приветствовать нового посетителя нашего сайта! Это Ваш первый визит и вы еще не прошли процедуру регистрации (или вы не выполнили вход). Это минутное дело, которое откроет Вам целый мир общения в кругу единомышленников! Не поленитесь, ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ на форуме и вступайте в Клуб! Давайте дружить и общаться!
  • УВАЖАЕМЫЕ ОДНОКЛУБНИКИ! НАСТОЯТЕЛЬНО ПРОШУ ВАС ВОЗДЕРЖАТЬСЯ ОТ ПУБЛИКАЦИЙ ПО ПОЛИТИЧЕСКИМ ТЕМАМ. ВСЕ ПОСТЫ НА ТЕМУ СВО И ПОЛИТИКИ БУДУТ УДАЛЯТЬСЯ! МЫ АВТОКЛУБ, ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ ПРОИСХОДЯЩИХ СОБЫТИЙ ПРОШУ ВАС ИСПОЛЬЗОВАТЬ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ РЕСУРСЫ. НАДЕЮСЬ НА ВАШЕ ПОНИМАНИЕ!!!

Заключаем договор на приобретение квартиры в строящемся доме

Едем на природу, айда с нами! Не упусти возможность побывать на Клубном выезде!
►всего 1500₽ за авторамки, шильд, наклейку, визитки, дисконтную карту на скидку у Партнеров!◄

Егерь

Товарищ Админ
Команда форума
Регистрация
24 Май 2015
Сообщения
21,131
Реакции
10,281
Ваш город
Москва, Отрадное
XC90R T5 Polestar
Ваше имя
Егор
Номер Клубной Карты
001
01.PNG 02.PNG

Заключаем договор
Планируя улучшить свои жилищные условия, мы нередко присматриваемся
к новостройкам. Даже не к новостройкам, а к тем домам, которые находятся
на стадии строительства или только планируются строиться.
Часто приобретение квартиры в строящемся доме весьма выгодно. Именно
поэтому покупатели активно изучают рынок строящихся домов.
Сейчас, как никогда, актуальна проблема оформ-
ления договора на приобретение квартиры в строя-
щемся доме.
Застройщики при заключении договора должны
руководствоваться нормами Федерального закона
от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объ-
ектов недвижимости».
на
квартиры
51
Быт Рубрика
На основании этого закона
застройщики могут привлекать
денежные средства граждан (по-
купателей квартир в строящемся
доме) только:
 на основании договора уча-
стия в долевом строительстве;
 путем выпуска эмитентом,
имеющим в собственности или на
праве аренды, праве субаренды
земельный участок и получившим
в установленном порядке раз-
решение на строительство на
этом земельном участке много-
квартирного дома, облигаций
особого вида – жилищных
сертификатов, закрепляющих
право их владельцев на по-
лучение от эмитента жилых
помещений в соответствии с
законодательством Российской
Федерации о ценных бумагах;
 жилищно-строительными
и жилищными накопительными
кооперативами в соответствии
с федеральными законами, регу-
лирующими деятельность таких
кооперативов.
Это исчерпывающий перечень,
установленный законодателем.
В действительности же застрой-
щики вместо договора участия
в долевом строительстве предла-
гают заключить другие договоры,
например:
 предварительный договор куп-
ли-продажи квартиры в объ-
екте строительства;
 договор об инвестировании
строительства многоквартир-
ного жилого дома или иного объекта недвижи-
мости;
 договор займа, обязательства по которому в части
возврата займа прекращаются с передачей жило-
го помещения в многоквартирном доме или ином
объекте недвижимости после завершения его
строительства в собственность;
 договор о совместной деятельности в целях
осуществления строительства многоквартирного
жилого дома или иного объекта недвижимости.
Почему так происходит? Дело в том, что Закон
№ 214-ФЗ устанавливает
для застройщика серьез-
ные санкции за наруше-
ние обязательств. А к тем
отношениям, которые
прямо не урегулированы
этим законом, применя-
ются нормы Закона «О за-
щите прав потребителей».
Так, за нарушение срока
передачи квартиры «поку-
пателю» застройщик должен уплатить неустойку.
Если квартира (или дом) имеют недостатки,
застройщик должен безвозмездно устранить их. Или
же покупатель имеет право на соразмерное уменьше-
ние цены договора или возмещение расходов на
устранение недостатков. Верховный Суд РФ указал,
что положения Закона № 214-ФЗ (и как следствие,
Закона «О защите прав потребителей») распростра-
няются и на те отношения, которые возникли между
застройщиком и «покупателем» не на основании
договора участия в долевом строительстве, а по
сделкам по привлечению денежных средств граждан
иными способами. Но Закон № 214-ФЗ применяют-
ся к таким сделкам не автоматически. Суд с учетом
фактических отношений должен установить, что
сторонами действительно имелся в виду договор
участия в долевом строительстве (письмо ВС РФ от
30.01.2013 № 7-ВС-368/13)
 
Покушаем, потусуем, поиграем в дартс на призы! Айда с нами!

Сейчас тему просматривают (Всего: 1, Пользователей: 0, Гостей: 1)

Назад
Сверху