- Регистрация
- 24 Май 2015
- Сообщения
- 22,542
- Реакции
- 11,568
- Адрес
- Москва, Отрадное
- XC90R T5 Polestar
- Ваше имя
- Егор
- Номер Клубной Карты
- 001
Даже сейчас, когда количество разводов растет с космической скоростью, создавая семью, мы чаще всего не думаем о том, что любовь может закончиться и придется разводиться. Поэтому мы, хотя и с некоторой опаской, но все же прописываем в свою квартиру (регистрируем по месту жительства) милого друга. Но случается так, что когда-то горячо любимый супруг становится бывшим и жить рядом больше неуместно. По своей воле покидать жилплощадь он не желает.
Если бывший супруг выписываться из квартиры не намерен, сделать это можно только в судебном порядке. Как выписать человека из квартиры без его согласия? И при каких обстоятельствах его выписать не получится? Рассмотрим эти вопросы в статье.
Как выписать
из квартиры
бывшего
Но случается так, что когда-то горячо любимый супруг
становится бывшим и жить рядом больше неуместно. По
своей воле покидать жилплощадь он не желает.
Если бывший супруг выписываться из квартиры не
намерен, сделать это можно только в судебном порядке.
Как выписать человека из квартиры без его согласия?
И при каких обстоятельствах его выписать не
получится? Рассмотрим эти вопросы в статье.
Даже сейчас, когда количество разводов растет с
космической скоростью, создавая семью, мы чаще
всего не думаем о том, что любовь может закончиться
и придется разводиться. Поэтому мы, хотя и с некоторой
опаской, но все же прописываем в свою квартиру
(регистрируем по месту жительства) милого друга.
53
Семья Рубрика
Наниматель вправе вселять
в свою квартиру иных лиц, в т.ч.
членов своей семьи (подп. 1 п. 1
ст. 67 Жилищного кодекса РФ).
Члены семьи нанимателя име-
ют равные с ним права в отноше-
нии занимаемого помещения.
Но у нас ситуация такая –
бывший супруг уже не является
членом вашей семьи.
Несмотря на это, если граж-
данин перестал быть членом
семьи нанимателя жилого по-
мещения, но продолжает про-
живать в занимаемом жилом
помещении, за ним сохраняются
такие же права, как и у нанима-
теля и членов его семьи.
Бывший супруг самостоя-
тельно отвечает по своим обя-
зательствам, вытекающим из
соответствующего договора
социального найма (п. 4 ст. 69
ЖК РФ).
Бывший член семьи нанима-
теля может быть признан утра-
тившим право на проживание
в жилом помещении только в
том случае, если он выехал на
иное постоянное место житель-
ства, тем самым добровольно
отказался от своих прав и обя-
занностей, предусмотренных
договором социального найма.
В случае выезда нанимателя
и членов его семьи в другое ме-
сто жительства договор социаль-
ного найма жилого помещения
считается расторгнутым со дня
выезда (ст. 83 ЖК РФ).
Отметим, что в ст. 83
ЖК РФ речь идет о смене по-
стоянного места жительства.
Всем известно, что инсти-
тута прописки давно нет, есть
регистрация по месту житель-
ства и по месту пребывания.
Иными словами, гражданин
может быть одновременно
зарегистрирован по двум
адресам: по месту постоян-
ного проживания и по месту
временного пребывания.
Снять с регистрационного
учета по месту постоянного
проживания без согласия
гражданина можно только
решением суда.
Мы уже говорили о том,
что если гражданин перестал
быть членом семьи нанимате-
ля жилого помещения, но продолжает проживать
в занимаемом помещении, за ним сохраняются те
же права, что и у нанимателя. Иначе говоря, за-
конодатель поставил в прямую зависимость право
гражданина на жилье от юридического факта, т.е.
проживания в этом помещении.
Если бывший супруг не проживает в вашей
квартире, но зарегистрирован в ней по месту
жительства, то для того, чтобы решить проблему,
вы должны обратиться в суд с исковым заявле-
нием.
В нем следует отразить требование о признании
супруга утратившим право пользования помеще-
нием и снятии его с регистрационного учета.
Итак, бывший супруг не проживает в вашей
квартире.
У вас есть несколько вариантов действий.
Выбор варианта будет зависеть от конкретных
обстоятельств дела.
Член семьи
нанимателя
имеет равные
с ним права на
квартиру.
ВашиПрава I июль 2013 54
1-й вариант
Вам не известно, где проживает
бывший супруг, и у вас нет о нем
никаких сведений.
В такой ситуации бывшего су-
пруга можно признать безвестно
отсутствующим или умершим.
В силу п. 1 ст. 45 Гражданско-
го кодекса РФ гражданин может
быть объявлен судом умершим,
если в месте его жительства нет
сведений о месте его пребывания
в течение пяти лет.
Если суд признает бывшего
супруга умершим, то сразу после
вступления решения суда в силу
его можно будет снять с регистра-
ционного учета. Отметим, что в
этой ситуации вам придется дока-
зывать, что принимались меры по
розыску бывшего супруга и меры
по определению его местонахож-
дения.
2-й вариант
Бывший супруг зарегистрирован
в вашей квартире, но никогда там
не проживал.
В этой ситуации необходимо
обращаться в суд с иском о при-
знании бывшего супруга не при-
обретшим право пользования
жилым помещением.
В этой ситуации надо будет
доказать факт непроживания
в вашей квартире. Поэтому надо
заручиться документами и сви-
детельскими показаниями, под-
тверждающими, где конкретно
проживал бывший супруг с мо-
мента регистрации в вашей квартире и где он про-
живает в настоящее время.
3-й вариант
Самый распространенный вариант: супруги прожи-
вали вместе, а после распада семьи бывший супруг
из квартиры выехал, но не намерен из нее выпи-
сываться. При этом вы поддерживаете с бывшим
супругом отношения (пусть и не всегда приятные).
Отметим, что признать человека утратившим
право пользования жилым помещением по россий-
скому законодательству нельзя. Если человек в квар-
тиру вселялся как член семьи нанимателя, жил в ней
какое-то время на правах члена семьи нанимателя,
вел с ним общее хозяйство, то его дальнейшее от-
сутствие в жилом помещении будет расцениваться
судом как временное, и за ним будет сохраняться
право на жилую площадь.
В такой ситуации вам надо обращаться в суд
с иском о признании бывшего супруга утратившим
право пользования квартирой и снятии его с реги-
страционного учета.
Вам необходимо будет доказать, что бывший су-
пруг выехал на другое постоянное место жительства
и утратил интерес к вашей квартире.
Суд, рассматривая дело, будет принимать во вни-
мание следующие факты:
по какой причине и как долго бывший супруг от-
сутствует в жилом помещении;
носит ли его выезд из жилого помещения вы-
нужденный характер (конфликтные отношения
в семье, расторжение брака) или добровольный,
временный (работа, обучение, лечение и т.п.),
либо постоянный (вывез свои вещи, переехал
в другой населенный пункт, вступил в новый брак
и проживает с новой семьей в другом жилом по-
мещении и т.п.);
не чинились ли ему препятствия в пользовании
жилым помещением со стороны других лиц, про-
живающих в нем;
55
приобрел ли бывший супруг
право пользования другим
жилым помещением в новом
месте жительства;
исполняет ли он обязанности
по договору по оплате жилого
помещения и коммунальных
услуг.
Вам в данной ситуации надо
будет доказать, что бывший су-
пруг выехал из вашей квартиры
добровольно и вы не чините ему
препятствий в проживании в этой
квартире.
Надо будет также собрать до-
казательства того, что у бывшего
супруга имеется иное место про-
живания.
Кроме того, надо будет под-
твердить факт неоплаты бывшим
супругом коммунальных услуг.
Если у бывшего супруга новая
семья – это будет лишним доказа-
тельством того, что он доброволь-
но отказался проживать в вашей
квартире.
Итак, главное доказать, что
бывший супруг не проживает
в вашей квартире по собствен-
ному решению и он фактически
отказался от пользования вашей
квартирой (п. 31 постановления
Пленума Верховного Суда РФ от
02.07.2009 № 14).
Ситуация из практики
Классическая ситуация – супруги
развелись. Бывшая жена создала
новую семью и переехала жить
к новому супругу, но по-прежнему
зарегистрирована по месту жительства в квартире
бывшего супруга.
Бывший супруг обратился в суд с иском о призна-
нии ее утратившей право пользования квартирой, со
снятием с регистрационного учета.
Суду наниматель пояснил, что его бывшая жена
создала свою семью и выехала по месту жительства
своего мужа, где проживает по настоящее время, ее
выезд носит добровольный и постоянный характер,
препятствий в пользовании жилым помещением ей
не чинилось.
Вещей бывшей супруги в
квартире нет, общее хо-
зяйство с ней не ведется,
в несении расходов на
содержание жилого
помещения она участия
не принимает, жилым
помещением длитель-
ное время не пользуется.
Иными словами, реги-
страция ее носит формаль-
ный характер, она проживает по
другому адресу, обеспечена жильем, пригодным
для проживания.
Бывшая супруга, естественно, против иска возра-
жала. Основным аргументом было то, что у нее нет
прав на другую квартиру, она нигде не зарегистри-
рована по месту жительства.
Суд же указал, что этот факт сам по себе не может
являться основанием для отказа истцу в иске о пре-
кращении права на пользование спорной квартирой.
Поэтому бывшая супруга была признана утратив-
шей право на квартиру.
Дело в том, что отсутствие у гражданина, добро-
вольно выехавшего из квартиры в другое место
жительства, в новом месте жительства права поль-
зования жилым помещением по договору соци-
ального найма или права собственности на жилое
помещение само по себе не может являться основа-
Семья Рубрика
Собирайте
доказательства
того, что бывший
супруг добро-
вольно прожива-
ет в другом месте.
ВашиПрава I июль 2013 56
нием для призна-
ния отсутствия этого гражданина
в спорном жилом помещении
временным.
Намерение гражданина от-
казаться от пользования жи-
лым помещением по догово-
ру социального найма может
подтверждаться различными
доказательствами, в т.ч. опре-
деленными действиями, в сово-
купности свидетельствующими
о таком волеизъявлении граж-
данина как стороны в догово-
ре найма жилого помещения
(апелляционное определение
Санкт-Петербургского городско-
го суда от 04.02.2012 № 33-
1559/2013).
Как выписать быв-
шего супруга из
квартиры, которая
находится у вас
в собственности?
Если вы приобрели квартиру до
брака (по договору купли-прода-
жи, дарения, в результате при-
ватизации или получили по на-
следству), выписать из квартиры
бывшего супруга будет не трудно. Из статьи 31 ЖК РФ
следует, что право пользования жильем у бывшего
супруга прекращается сразу после расторжения брака
с собственником жилья. Поэтому выписать из кварти-
ры без согласия можно, обратившись с иском о высе-
лении в суд в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Но здесь имеется один нюанс.
Если у бывшего супруга нет другого жилья, а также
если его имущественное положение и другие заслу-
живающие внимания обстоятельства не позволяют
ему обеспечить себя иным жилым помещением, суд
может сохранить право пользования вашей кварти-
рой за бывшим супругом на определенный срок.
По истечении этого срока бывший супруг утрачи-
вает право на вашу квартиру.
Суд также вправе обязать собственника кварти-
ры обеспечить иным жилым помещением бывшего
супруга и других членов его семьи, в пользу которых
собственник исполняет алиментные обязательства,
по их требованию.
В последнем случае суд будет учитывать:
продолжительность брака;
длительность совместного проживания собствен-
ника жилого помещения и бывшего члена его
семьи в жилом помещении;
возраст, состояние здоровья, материальное по-
ложение супругов;
период времени, в течение которого собствен-
ник жилого помещения исполнял и будет обязан
исполнять алиментные обязательства в пользу
бывшего члена своей семьи;
наличие у собственника жилого помещения де-
нежных средств для приобретения другого жило-
го помещения бывшему супругу;
наличие у собственника жилого помещения
помимо жилого помещения, в котором он про-
живал с бывшим супругом, иных жилых помеще-
ний в собственности, одно из которых может быть
предоставлено для проживания бывшему члену
семьи, и т.п.
Если бывший супруг выписываться из квартиры не намерен, сделать это можно только в судебном порядке. Как выписать человека из квартиры без его согласия? И при каких обстоятельствах его выписать не получится? Рассмотрим эти вопросы в статье.
Как выписать
из квартиры
бывшего
Но случается так, что когда-то горячо любимый супруг
становится бывшим и жить рядом больше неуместно. По
своей воле покидать жилплощадь он не желает.
Если бывший супруг выписываться из квартиры не
намерен, сделать это можно только в судебном порядке.
Как выписать человека из квартиры без его согласия?
И при каких обстоятельствах его выписать не
получится? Рассмотрим эти вопросы в статье.
Даже сейчас, когда количество разводов растет с
космической скоростью, создавая семью, мы чаще
всего не думаем о том, что любовь может закончиться
и придется разводиться. Поэтому мы, хотя и с некоторой
опаской, но все же прописываем в свою квартиру
(регистрируем по месту жительства) милого друга.
53
Семья Рубрика
Наниматель вправе вселять
в свою квартиру иных лиц, в т.ч.
членов своей семьи (подп. 1 п. 1
ст. 67 Жилищного кодекса РФ).
Члены семьи нанимателя име-
ют равные с ним права в отноше-
нии занимаемого помещения.
Но у нас ситуация такая –
бывший супруг уже не является
членом вашей семьи.
Несмотря на это, если граж-
данин перестал быть членом
семьи нанимателя жилого по-
мещения, но продолжает про-
живать в занимаемом жилом
помещении, за ним сохраняются
такие же права, как и у нанима-
теля и членов его семьи.
Бывший супруг самостоя-
тельно отвечает по своим обя-
зательствам, вытекающим из
соответствующего договора
социального найма (п. 4 ст. 69
ЖК РФ).
Бывший член семьи нанима-
теля может быть признан утра-
тившим право на проживание
в жилом помещении только в
том случае, если он выехал на
иное постоянное место житель-
ства, тем самым добровольно
отказался от своих прав и обя-
занностей, предусмотренных
договором социального найма.
В случае выезда нанимателя
и членов его семьи в другое ме-
сто жительства договор социаль-
ного найма жилого помещения
считается расторгнутым со дня
выезда (ст. 83 ЖК РФ).
Отметим, что в ст. 83
ЖК РФ речь идет о смене по-
стоянного места жительства.
Всем известно, что инсти-
тута прописки давно нет, есть
регистрация по месту житель-
ства и по месту пребывания.
Иными словами, гражданин
может быть одновременно
зарегистрирован по двум
адресам: по месту постоян-
ного проживания и по месту
временного пребывания.
Снять с регистрационного
учета по месту постоянного
проживания без согласия
гражданина можно только
решением суда.
Мы уже говорили о том,
что если гражданин перестал
быть членом семьи нанимате-
ля жилого помещения, но продолжает проживать
в занимаемом помещении, за ним сохраняются те
же права, что и у нанимателя. Иначе говоря, за-
конодатель поставил в прямую зависимость право
гражданина на жилье от юридического факта, т.е.
проживания в этом помещении.
Если бывший супруг не проживает в вашей
квартире, но зарегистрирован в ней по месту
жительства, то для того, чтобы решить проблему,
вы должны обратиться в суд с исковым заявле-
нием.
В нем следует отразить требование о признании
супруга утратившим право пользования помеще-
нием и снятии его с регистрационного учета.
Итак, бывший супруг не проживает в вашей
квартире.
У вас есть несколько вариантов действий.
Выбор варианта будет зависеть от конкретных
обстоятельств дела.
Член семьи
нанимателя
имеет равные
с ним права на
квартиру.
ВашиПрава I июль 2013 54
1-й вариант
Вам не известно, где проживает
бывший супруг, и у вас нет о нем
никаких сведений.
В такой ситуации бывшего су-
пруга можно признать безвестно
отсутствующим или умершим.
В силу п. 1 ст. 45 Гражданско-
го кодекса РФ гражданин может
быть объявлен судом умершим,
если в месте его жительства нет
сведений о месте его пребывания
в течение пяти лет.
Если суд признает бывшего
супруга умершим, то сразу после
вступления решения суда в силу
его можно будет снять с регистра-
ционного учета. Отметим, что в
этой ситуации вам придется дока-
зывать, что принимались меры по
розыску бывшего супруга и меры
по определению его местонахож-
дения.
2-й вариант
Бывший супруг зарегистрирован
в вашей квартире, но никогда там
не проживал.
В этой ситуации необходимо
обращаться в суд с иском о при-
знании бывшего супруга не при-
обретшим право пользования
жилым помещением.
В этой ситуации надо будет
доказать факт непроживания
в вашей квартире. Поэтому надо
заручиться документами и сви-
детельскими показаниями, под-
тверждающими, где конкретно
проживал бывший супруг с мо-
мента регистрации в вашей квартире и где он про-
живает в настоящее время.
3-й вариант
Самый распространенный вариант: супруги прожи-
вали вместе, а после распада семьи бывший супруг
из квартиры выехал, но не намерен из нее выпи-
сываться. При этом вы поддерживаете с бывшим
супругом отношения (пусть и не всегда приятные).
Отметим, что признать человека утратившим
право пользования жилым помещением по россий-
скому законодательству нельзя. Если человек в квар-
тиру вселялся как член семьи нанимателя, жил в ней
какое-то время на правах члена семьи нанимателя,
вел с ним общее хозяйство, то его дальнейшее от-
сутствие в жилом помещении будет расцениваться
судом как временное, и за ним будет сохраняться
право на жилую площадь.
В такой ситуации вам надо обращаться в суд
с иском о признании бывшего супруга утратившим
право пользования квартирой и снятии его с реги-
страционного учета.
Вам необходимо будет доказать, что бывший су-
пруг выехал на другое постоянное место жительства
и утратил интерес к вашей квартире.
Суд, рассматривая дело, будет принимать во вни-
мание следующие факты:
по какой причине и как долго бывший супруг от-
сутствует в жилом помещении;
носит ли его выезд из жилого помещения вы-
нужденный характер (конфликтные отношения
в семье, расторжение брака) или добровольный,
временный (работа, обучение, лечение и т.п.),
либо постоянный (вывез свои вещи, переехал
в другой населенный пункт, вступил в новый брак
и проживает с новой семьей в другом жилом по-
мещении и т.п.);
не чинились ли ему препятствия в пользовании
жилым помещением со стороны других лиц, про-
живающих в нем;
55
приобрел ли бывший супруг
право пользования другим
жилым помещением в новом
месте жительства;
исполняет ли он обязанности
по договору по оплате жилого
помещения и коммунальных
услуг.
Вам в данной ситуации надо
будет доказать, что бывший су-
пруг выехал из вашей квартиры
добровольно и вы не чините ему
препятствий в проживании в этой
квартире.
Надо будет также собрать до-
казательства того, что у бывшего
супруга имеется иное место про-
живания.
Кроме того, надо будет под-
твердить факт неоплаты бывшим
супругом коммунальных услуг.
Если у бывшего супруга новая
семья – это будет лишним доказа-
тельством того, что он доброволь-
но отказался проживать в вашей
квартире.
Итак, главное доказать, что
бывший супруг не проживает
в вашей квартире по собствен-
ному решению и он фактически
отказался от пользования вашей
квартирой (п. 31 постановления
Пленума Верховного Суда РФ от
02.07.2009 № 14).
Ситуация из практики
Классическая ситуация – супруги
развелись. Бывшая жена создала
новую семью и переехала жить
к новому супругу, но по-прежнему
зарегистрирована по месту жительства в квартире
бывшего супруга.
Бывший супруг обратился в суд с иском о призна-
нии ее утратившей право пользования квартирой, со
снятием с регистрационного учета.
Суду наниматель пояснил, что его бывшая жена
создала свою семью и выехала по месту жительства
своего мужа, где проживает по настоящее время, ее
выезд носит добровольный и постоянный характер,
препятствий в пользовании жилым помещением ей
не чинилось.
Вещей бывшей супруги в
квартире нет, общее хо-
зяйство с ней не ведется,
в несении расходов на
содержание жилого
помещения она участия
не принимает, жилым
помещением длитель-
ное время не пользуется.
Иными словами, реги-
страция ее носит формаль-
ный характер, она проживает по
другому адресу, обеспечена жильем, пригодным
для проживания.
Бывшая супруга, естественно, против иска возра-
жала. Основным аргументом было то, что у нее нет
прав на другую квартиру, она нигде не зарегистри-
рована по месту жительства.
Суд же указал, что этот факт сам по себе не может
являться основанием для отказа истцу в иске о пре-
кращении права на пользование спорной квартирой.
Поэтому бывшая супруга была признана утратив-
шей право на квартиру.
Дело в том, что отсутствие у гражданина, добро-
вольно выехавшего из квартиры в другое место
жительства, в новом месте жительства права поль-
зования жилым помещением по договору соци-
ального найма или права собственности на жилое
помещение само по себе не может являться основа-
Семья Рубрика
Собирайте
доказательства
того, что бывший
супруг добро-
вольно прожива-
ет в другом месте.
ВашиПрава I июль 2013 56
нием для призна-
ния отсутствия этого гражданина
в спорном жилом помещении
временным.
Намерение гражданина от-
казаться от пользования жи-
лым помещением по догово-
ру социального найма может
подтверждаться различными
доказательствами, в т.ч. опре-
деленными действиями, в сово-
купности свидетельствующими
о таком волеизъявлении граж-
данина как стороны в догово-
ре найма жилого помещения
(апелляционное определение
Санкт-Петербургского городско-
го суда от 04.02.2012 № 33-
1559/2013).
Как выписать быв-
шего супруга из
квартиры, которая
находится у вас
в собственности?
Если вы приобрели квартиру до
брака (по договору купли-прода-
жи, дарения, в результате при-
ватизации или получили по на-
следству), выписать из квартиры
бывшего супруга будет не трудно. Из статьи 31 ЖК РФ
следует, что право пользования жильем у бывшего
супруга прекращается сразу после расторжения брака
с собственником жилья. Поэтому выписать из кварти-
ры без согласия можно, обратившись с иском о высе-
лении в суд в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Но здесь имеется один нюанс.
Если у бывшего супруга нет другого жилья, а также
если его имущественное положение и другие заслу-
живающие внимания обстоятельства не позволяют
ему обеспечить себя иным жилым помещением, суд
может сохранить право пользования вашей кварти-
рой за бывшим супругом на определенный срок.
По истечении этого срока бывший супруг утрачи-
вает право на вашу квартиру.
Суд также вправе обязать собственника кварти-
ры обеспечить иным жилым помещением бывшего
супруга и других членов его семьи, в пользу которых
собственник исполняет алиментные обязательства,
по их требованию.
В последнем случае суд будет учитывать:
продолжительность брака;
длительность совместного проживания собствен-
ника жилого помещения и бывшего члена его
семьи в жилом помещении;
возраст, состояние здоровья, материальное по-
ложение супругов;
период времени, в течение которого собствен-
ник жилого помещения исполнял и будет обязан
исполнять алиментные обязательства в пользу
бывшего члена своей семьи;
наличие у собственника жилого помещения де-
нежных средств для приобретения другого жило-
го помещения бывшему супругу;
наличие у собственника жилого помещения
помимо жилого помещения, в котором он про-
живал с бывшим супругом, иных жилых помеще-
ний в собственности, одно из которых может быть
предоставлено для проживания бывшему члену
семьи, и т.п.