Что нового?
  • Форумчане Российского Клуба владельцев VOLVO рады приветствовать нового посетителя нашего сайта! Это Ваш первый визит и вы еще не прошли процедуру регистрации (или вы не выполнили вход). Это минутное дело, которое откроет Вам целый мир общения в кругу единомышленников! Не поленитесь, ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ на форуме и вступайте в Клуб! Давайте дружить и общаться!
  • УВАЖАЕМЫЕ ОДНОКЛУБНИКИ! НАСТОЯТЕЛЬНО ПРОШУ ВАС ВОЗДЕРЖАТЬСЯ ОТ ПУБЛИКАЦИЙ ПО ПОЛИТИЧЕСКИМ ТЕМАМ. ВСЕ ПОСТЫ НА ТЕМУ СВО И ПОЛИТИКИ БУДУТ УДАЛЯТЬСЯ! МЫ АВТОКЛУБ, ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ ПРОИСХОДЯЩИХ СОБЫТИЙ ПРОШУ ВАС ИСПОЛЬЗОВАТЬ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ РЕСУРСЫ. НАДЕЮСЬ НА ВАШЕ ПОНИМАНИЕ!!!

Вода, вода, кругом вода... Как быть, если вас залили соседи?

►всего 1500₽ за авторамки, шильд, наклейку, визитки, дисконтную карту на скидку у Партнеров!◄

Егерь

Товарищ Админ
Команда форума
Регистрация
24 Май 2015
Сообщения
21,775
Реакции
10,876
Ваш город
Москва, Отрадное
XC90R T5 Polestar
Ваше имя
Егор
Номер Клубной Карты
001
01.JPG 02.JPG 03.JPG 04.JPG 05.JPG 06.JPG

Вода, вода,
вода…
Быт Рубрика
39
При этом ее часть проникла через
стыки межэтажных плит перекры-
тия, протекая в квартиры, в т.ч.
в вашу. Или вода через стыки ме-
жэтажных плит перекрытия могла
распространиться от соседей,
живущих выше, но не непосред-
ственно над вами.
Установив, что причиной за-
топления являются именно ваши
соседи сверху, надо убедиться,
что они сделали все возможное,
чтобы остановить потоп. Напри-
мер, подняли соскочивший с края
ванны шланг от стиральной ма-
шины. Или, наконец, увидели, что
у них сломался кран в ванной или
лопнула подводка к нему, и пере-
крыли вентили на стояке горячей
и холодной воды.
Если соседи не могут спра-
виться самостоятельно, надо
срочно вызывать представите-
лей аварийно-диспетчерской
службы. Они должны перекрыть
воду в подвале дома и предпри-
нять меры по устранению причин
аварии.
Что надо
зафиксировать
Конечно, надо зафик-
сировать произошедшее. Для
этого следует запастись соответ-
ствующим актом, который долж-
на оформить аварийно-диспет-
черская служба управляющей
компании. В нем необходимо
отразить факт залива и указать
виновника.
К сожалению, в настоящее время не установлены
порядок и сроки составления такого акта. Ранее в за-
конодательстве РФ содержалось требование о не-
обходимости составления акта не позднее 12 часов
с момента вашего обращения в аварийно-диспет-
черскую службу1.
На практике работники управляющей компании
могут затягивать составление акта, указывая, что это
должно произойти по истечении 10 дней с момента
залива. Особенно, если за- лив
произошел по их вине. С од-
ной стороны, такое условие
может быть оправданным,
ведь некоторые следы
затопления будут лучше
видны по прошествии
некоторого времени.
Поэтому можем реко-
мендовать запастись
двумя актами о заливе:
один составит работник
аварийно-диспетчерской
службы непосредственно после
устранения причины аварии. Пригласите вашего со-
седа, попросите его поставить на акте свою подпись.
Если он откажется подписывать акт, сделайте на нем
соответствующую пометку.
После этого сделайте заявку в управляющую ком-
панию о составлении повторного акта обследования
вашей квартиры. Проследите, чтобы она была за-
регистрирована в журнале заявок. Для составления
этого акта управляющая компания должна создать
соответствующую комиссию.
Помните, что в акте не должен определяться
размер причиненного ущерба. В нем прежде всего
должен быть зафиксирован факт залива квартиры
2
Шаг
Сноска 1
Пункт 72 Правил предоставления коммунальных услуг граж-
данам, утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006
№ 307.
Всегда
имейте под рукой
номер телефона
аварийно-
диспетчерской
службы.
ВашиПрава I июнь 2013 40
и определена техническая при-
чина протечки воды. Например,
срыв пробки для выпуска воздуха
с прибора отопления в квартире.
Далее в нем перечисляются при-
чиненные повреждения: следы
протечки воды на стене и потолке,
деформация кухонной мебели,
подвесной части потолка, отсло-
ение штукатурки стены и обоев,
нарушение затирки швов облицо-
вочной плитки и т.д.
Акт должен быть составлен
в трех экземплярах и подписан
всеми присутствующими при
осмотре поврежденного жилого
помещения лицами. Он должен
быть утвержден главным ин-
женером вашей управляющей
компании. По одному экземпляру
вручается вам и вашему соседу.
Третий экземпляр акта остается
в управляющей компании.
Если повреждение вашей
квартиры произошло по вине со-
седа, живущего этажом выше, его
присутствие при составлении акта
обязательно.
Для этого вам надо телеграм-
мой с уведомлением о доставке
пригласить соседа на составление
акта. В ней укажите дату, когда это
будет происходить.
При отказе соседа от присут-
ствия при составлении акта и/
или от его подписания, в нем
должна быть сделана соответству-
ющая пометка (перед подписями
остальных лиц, присутствующих
на комиссионном обследовании).
Акт является основанием для составления расце-
ночной описи работ, предусматривающих устране-
ние повреждений, отмеченных в акте обследования
жилого помещения.
Расценочная опись официально (с указанием
регистрационного номера и даты) предъявляется
стороне, виновной в заливе квартиры2.
Найти виновного
Точнее, нужно найти того, кому в даль-
нейшем предъявлять требования о воз-
мещении ущерба. И это не всегда однозначно будет
ваш сосед, в квартире которого произошла авария.
Ведь бывают и такие ситуации, когда вода протека-
ет из квартиры соседей, живущих над вами, но не
они при этом будут являться виновниками произо-
шедшего. Например, в случае, когда управляющая
компания поменяла в квартирах старые чугунные
батареи-гармошки на новые. Но они не выдер-
жали пробного пуска горячей воды, который дает
управляющая компания в преддверии подготовки к
очередному отопительному сезону.
Возникает, казалось бы, парадоксальная ситуация:
в квартире соседей происходит авария, но отвечает
за это не ее владелец.
Но это парадоксально только на первый взгляд.
Ведь за причинение вреда, возникшего вследствие
поломки оборудования – радиаторов отопления, от-
ветственность будет нести его собственник. И ни ваш
сосед, ни вы им не являетесь.
Важно знать, что радиаторы отопления (батареи)
относятся к общему имуществу дома, за содер-
жание и ремонт которого отвечает управляющая
компания.
3
Шаг
Сноска 2
Положение о порядке проведения ремонта, связанного с повреж-
дением жилого помещения, утв. приказом Управления городского
заказа Правительства Москвы N 55-48/1 и Управления жил-
комхоза и благоустройства Правительства Москвы № 5-37/1 от
12.03.2001.
41
И это несмотря на то, что они
находятся в вашей квартире, а не
на лестничной площадке.
В состав общего имущества
включаются:
 внутридомовые инженер-
ные системы холодного
и горячего водоснаб-
жения и газоснабже-
ния. Они состоят из
стояков, ответвлений
от стояков до первого
отключающего устрой-
ства, расположенного
на ответвлениях от сто-
яков, указанных отключаю-
щих устройств, коллективных
(общедомовых) приборов
учета холодной и горячей
воды, первых запорно-регули-
ровочных кранов на отводах
внутриквартирной разводки от
стояков, а также механическо-
го, электрического, санитарно-
технического и иного оборудо-
вания, расположенного на этих
сетях;
 внутридомовая система
отопления. Она состоит из
стояков, обогревающих
элементов, регулирующей
и запорной арматуры, кол-
лективных (общедомовых)
приборов учета тепловой
энергии, а также другого обо-
рудования, расположенного
на этих сетях3.
Это не только законодательно
установлено, но и должно быть
указано в договоре, который вы
заключили с управляющей компанией. Рекоменду-
ем еще раз внимательно ознакомиться с его усло-
виями.
При этом для отнесения радиаторов отопления
к общему имуществу дома должно соблюдаться
одно условие: оборудование, находящееся в мно-
гоквартирном доме за пределами или внутри по-
мещений (квартир), является общим имуществом,
если оно обслуживает более одного помещения
в доме.
Иными словами, между стояком отопления и ра-
диатором не должно быть никаких отключающих
устройств (либо запорно-регулировочных кранов),
предназначенных для регулирования подачи тепла
от общей сети отопления, за счет которых возможно
отключить от инженерно-технического обеспечения
конкретное помещение (квартиру).
По этой же причине и полотенцесушитель, на-
ходящийся в ванной комнате, может быть отнесен
Быт Рубрика
Аварийно-
диспетчерская
служба составля-
ет акт о заливе,
который подпи-
сывают все при-
сутствующие.
Сноска 3
Пункты 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквар-
тирном доме, утв. постановлением Правительства РФ
от 13.08.2006 № 491.
ВашиПрава I июнь 2013 42
не к вашему, а к общедомовому
имуществу4.
Полотенцесушитель также
представляет собой часть системы
горячего водоснабжения, присое-
диненного к системе централизо-
ванного горячего водоснабжения
квартиры.
Главное, чтобы на участках
присоединения полотенцесу-
шителя к стояку ГВС не имелось
запорной или регулировочной
арматуры.
И чтобы вы не совершали ни-
каких самовольных действий по
его замене.
В противном случае нести
ответственность за протечку по-
лотенцесушителя будете именно
вы, поскольку осуществили его
замену, не обратившись в управ-
ляющую компанию.
Кроме того, первый запорно-
регулировочный кран на отводах
внутриквартирной разводки от
стояков (шаровой кран) являет-
ся общедомовым имуществом,
за состоянием которого должна
следить ваша управляющая ком-
пания.
Таким образом, в случае поломки общедомово-
го имущества исковые требования о возмещении
причиненного вследствие этого ущерба надо будет
предъявлять управляющей компании. И суды при
этом не будут принимать во внимание ее доводы
о том, что раз протекшие радиаторы отопления рас-
положены в конкретной квартире, то они и относятся
к внутриквартирному имуществу. А поскольку они
относятся к внутриквартирному имуществу, то за их
ремонт и содержание отвечает собственник кварти-
ры, т.е. вы5.
Однако в вашей квартире все-таки есть обору-
дование, за поломку которого отвечать будете имен-
но вы. Например, шаровые краны, смесители, гиб-
кие подводки холодного и горячего водоснаб-
жения, ведущие к смесителям, не могут быть
отнесены к общему имуществу в многоквартир-
ном доме. Они принадлежат вам как собственнику
помещения, и вы будете нести ответственность за
работоспособность этого оборудования.
Определить и взыскать ущерб
В гражданском законодательстве установ-
лено, что лицо, право которого нарушено,
может требовать полного возмещения причиненных
ему убытков в виде расходов, понесенных для вос-
становления нарушенного права, устранения по-
вреждений его имущества.
А вред, причиненный личности или имуществу
гражданина, подлежит возмещению в полном объ-
еме лицом, причинившим вред6.
Конечно, сосед может предложить устранить
причиненный вред, например самостоятельно про-
извести восстановительный ремонт в вашей квар-
тире или выплатить его стоимость. Но не стоит на
это рассчитывать, лучше запастись необходимыми
доказательствами для того, чтобы отстаивать свои
права в суде.
Размер причиненного вреда устанавливает не
управляющая компания, точнее ее аварийно-дис-
4
Шаг
Сноска 4
См, например, определение Московского
областного суда от 08.11.2011 по делу
№ 33-25126.
Сноска 5
См., например, апелляционное опреде-
ление Ярославского областного суда от
22.10.2012 по делу № 33-5761.
Сноска 6
Статья 15, п. 1 ст. 1064 Гражданского
кодекса РФ.
43
Быт Рубрика
петчерская служба, вызванная
вами при аварии.
Это делает независимая спе-
циализированная организация
оценщиков.
Документ, который она офор-
мит, может называться по-
разному: акт оценки ущерба, акт
оценки стоимости работ, подле-
жащих выполнению при восста-
новительном ремонте, акт оценки
ущерба и осмотра помещения,
отчет об оценке права требования
возмещения ущерба и т.д. Глав-
ное, чтобы в нем был определен
размер причиненного ущерба и
установлена стоимость восста-
новительного ремонта квартиры
после залива.
Также устанавливается рыноч-
ная стоимость работ и материа-
лов, необходимых для восстано-
вительного ремонта в квартире
и стоимость поврежденного
имущества с учетом его есте-
ственного износа.
Акт об оценке будет необхо-
дим вам в суде для того, чтобы
взыскать стоимость восстанови-
тельного ремонта с виновника
залива.
Помните, что для принятия
этого документа в суде в качестве
доказательства у организации
должна быть лицензия на право
проведения оценочных работ.
При этом дополнительно
к стоимости восстановитель-
ного ремонта поврежденного
имущества судом может быть
установлена и стоимость работ,
необходимых для освобож-
дения этого имущества для
ремонта.
Например, для восста-
новительного ремонта
покрытия полов из лами-
ната на кухне необходи-
мо освободить помеще-
ние от набора кухонной
мебели.
Поэтому суды могут взы-
скать в вашу пользу стоимость
работ по сборке-разборке кухонной
мебели7.
Для этого вам надо будет в суде предъявить со-
ответствующий договор и товарные чеки на сумму
произведенных затрат.
Суд вынесет решение в вашу пользу в слу-
чае, если им будет установлена причинно-след-
ственная связь между заливом, произошедшим
по вине соседа, и повреждениями в вашей квар-
тире.
В таком случае суд вынесет решение о взыскании
с проигравшей стороны и расходов на оплату работ
по оценке ущерба и госпошлины, уплаченной вами
за подачу искового заявления в суд.
Однако помните, что ваш сосед может заявить
в суде ходатайство о назначении по делу судебной
оценочной экспертизы, если не будет согласен с раз-
мером установленного ущерба.
Это может сделать и суд, если представленного
акта об оценке стоимости восстановительного ремон-
та ему окажется недостаточно.
В таком случае размер возмещаемого ущерба
может быть снижен.
Размер
ущерба
устанавливает
независимый
оценщик.
Сноска 7
См., например, апелляционное определение Тамбовского областно-
го суда от 17.12.2012 по делу № 33-3478.
 
Назад
Сверху