- Регистрация
- 24 Май 2015
- Сообщения
- 22,542
- Реакции
- 11,568
- Адрес
- Москва, Отрадное
- XC90R T5 Polestar
- Ваше имя
- Егор
- Номер Клубной Карты
- 001
Вода, вода,
вода…
Быт Рубрика
39
При этом ее часть проникла через
стыки межэтажных плит перекры-
тия, протекая в квартиры, в т.ч.
в вашу. Или вода через стыки ме-
жэтажных плит перекрытия могла
распространиться от соседей,
живущих выше, но не непосред-
ственно над вами.
Установив, что причиной за-
топления являются именно ваши
соседи сверху, надо убедиться,
что они сделали все возможное,
чтобы остановить потоп. Напри-
мер, подняли соскочивший с края
ванны шланг от стиральной ма-
шины. Или, наконец, увидели, что
у них сломался кран в ванной или
лопнула подводка к нему, и пере-
крыли вентили на стояке горячей
и холодной воды.
Если соседи не могут спра-
виться самостоятельно, надо
срочно вызывать представите-
лей аварийно-диспетчерской
службы. Они должны перекрыть
воду в подвале дома и предпри-
нять меры по устранению причин
аварии.
Что надо
зафиксировать
Конечно, надо зафик-
сировать произошедшее. Для
этого следует запастись соответ-
ствующим актом, который долж-
на оформить аварийно-диспет-
черская служба управляющей
компании. В нем необходимо
отразить факт залива и указать
виновника.
К сожалению, в настоящее время не установлены
порядок и сроки составления такого акта. Ранее в за-
конодательстве РФ содержалось требование о не-
обходимости составления акта не позднее 12 часов
с момента вашего обращения в аварийно-диспет-
черскую службу1.
На практике работники управляющей компании
могут затягивать составление акта, указывая, что это
должно произойти по истечении 10 дней с момента
залива. Особенно, если за- лив
произошел по их вине. С од-
ной стороны, такое условие
может быть оправданным,
ведь некоторые следы
затопления будут лучше
видны по прошествии
некоторого времени.
Поэтому можем реко-
мендовать запастись
двумя актами о заливе:
один составит работник
аварийно-диспетчерской
службы непосредственно после
устранения причины аварии. Пригласите вашего со-
седа, попросите его поставить на акте свою подпись.
Если он откажется подписывать акт, сделайте на нем
соответствующую пометку.
После этого сделайте заявку в управляющую ком-
панию о составлении повторного акта обследования
вашей квартиры. Проследите, чтобы она была за-
регистрирована в журнале заявок. Для составления
этого акта управляющая компания должна создать
соответствующую комиссию.
Помните, что в акте не должен определяться
размер причиненного ущерба. В нем прежде всего
должен быть зафиксирован факт залива квартиры
2
Шаг
Сноска 1
Пункт 72 Правил предоставления коммунальных услуг граж-
данам, утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006
№ 307.
Всегда
имейте под рукой
номер телефона
аварийно-
диспетчерской
службы.
ВашиПрава I июнь 2013 40
и определена техническая при-
чина протечки воды. Например,
срыв пробки для выпуска воздуха
с прибора отопления в квартире.
Далее в нем перечисляются при-
чиненные повреждения: следы
протечки воды на стене и потолке,
деформация кухонной мебели,
подвесной части потолка, отсло-
ение штукатурки стены и обоев,
нарушение затирки швов облицо-
вочной плитки и т.д.
Акт должен быть составлен
в трех экземплярах и подписан
всеми присутствующими при
осмотре поврежденного жилого
помещения лицами. Он должен
быть утвержден главным ин-
женером вашей управляющей
компании. По одному экземпляру
вручается вам и вашему соседу.
Третий экземпляр акта остается
в управляющей компании.
Если повреждение вашей
квартиры произошло по вине со-
седа, живущего этажом выше, его
присутствие при составлении акта
обязательно.
Для этого вам надо телеграм-
мой с уведомлением о доставке
пригласить соседа на составление
акта. В ней укажите дату, когда это
будет происходить.
При отказе соседа от присут-
ствия при составлении акта и/
или от его подписания, в нем
должна быть сделана соответству-
ющая пометка (перед подписями
остальных лиц, присутствующих
на комиссионном обследовании).
Акт является основанием для составления расце-
ночной описи работ, предусматривающих устране-
ние повреждений, отмеченных в акте обследования
жилого помещения.
Расценочная опись официально (с указанием
регистрационного номера и даты) предъявляется
стороне, виновной в заливе квартиры2.
Найти виновного
Точнее, нужно найти того, кому в даль-
нейшем предъявлять требования о воз-
мещении ущерба. И это не всегда однозначно будет
ваш сосед, в квартире которого произошла авария.
Ведь бывают и такие ситуации, когда вода протека-
ет из квартиры соседей, живущих над вами, но не
они при этом будут являться виновниками произо-
шедшего. Например, в случае, когда управляющая
компания поменяла в квартирах старые чугунные
батареи-гармошки на новые. Но они не выдер-
жали пробного пуска горячей воды, который дает
управляющая компания в преддверии подготовки к
очередному отопительному сезону.
Возникает, казалось бы, парадоксальная ситуация:
в квартире соседей происходит авария, но отвечает
за это не ее владелец.
Но это парадоксально только на первый взгляд.
Ведь за причинение вреда, возникшего вследствие
поломки оборудования – радиаторов отопления, от-
ветственность будет нести его собственник. И ни ваш
сосед, ни вы им не являетесь.
Важно знать, что радиаторы отопления (батареи)
относятся к общему имуществу дома, за содер-
жание и ремонт которого отвечает управляющая
компания.
3
Шаг
Сноска 2
Положение о порядке проведения ремонта, связанного с повреж-
дением жилого помещения, утв. приказом Управления городского
заказа Правительства Москвы N 55-48/1 и Управления жил-
комхоза и благоустройства Правительства Москвы № 5-37/1 от
12.03.2001.
41
И это несмотря на то, что они
находятся в вашей квартире, а не
на лестничной площадке.
В состав общего имущества
включаются:
внутридомовые инженер-
ные системы холодного
и горячего водоснаб-
жения и газоснабже-
ния. Они состоят из
стояков, ответвлений
от стояков до первого
отключающего устрой-
ства, расположенного
на ответвлениях от сто-
яков, указанных отключаю-
щих устройств, коллективных
(общедомовых) приборов
учета холодной и горячей
воды, первых запорно-регули-
ровочных кранов на отводах
внутриквартирной разводки от
стояков, а также механическо-
го, электрического, санитарно-
технического и иного оборудо-
вания, расположенного на этих
сетях;
внутридомовая система
отопления. Она состоит из
стояков, обогревающих
элементов, регулирующей
и запорной арматуры, кол-
лективных (общедомовых)
приборов учета тепловой
энергии, а также другого обо-
рудования, расположенного
на этих сетях3.
Это не только законодательно
установлено, но и должно быть
указано в договоре, который вы
заключили с управляющей компанией. Рекоменду-
ем еще раз внимательно ознакомиться с его усло-
виями.
При этом для отнесения радиаторов отопления
к общему имуществу дома должно соблюдаться
одно условие: оборудование, находящееся в мно-
гоквартирном доме за пределами или внутри по-
мещений (квартир), является общим имуществом,
если оно обслуживает более одного помещения
в доме.
Иными словами, между стояком отопления и ра-
диатором не должно быть никаких отключающих
устройств (либо запорно-регулировочных кранов),
предназначенных для регулирования подачи тепла
от общей сети отопления, за счет которых возможно
отключить от инженерно-технического обеспечения
конкретное помещение (квартиру).
По этой же причине и полотенцесушитель, на-
ходящийся в ванной комнате, может быть отнесен
Быт Рубрика
Аварийно-
диспетчерская
служба составля-
ет акт о заливе,
который подпи-
сывают все при-
сутствующие.
Сноска 3
Пункты 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквар-
тирном доме, утв. постановлением Правительства РФ
от 13.08.2006 № 491.
ВашиПрава I июнь 2013 42
не к вашему, а к общедомовому
имуществу4.
Полотенцесушитель также
представляет собой часть системы
горячего водоснабжения, присое-
диненного к системе централизо-
ванного горячего водоснабжения
квартиры.
Главное, чтобы на участках
присоединения полотенцесу-
шителя к стояку ГВС не имелось
запорной или регулировочной
арматуры.
И чтобы вы не совершали ни-
каких самовольных действий по
его замене.
В противном случае нести
ответственность за протечку по-
лотенцесушителя будете именно
вы, поскольку осуществили его
замену, не обратившись в управ-
ляющую компанию.
Кроме того, первый запорно-
регулировочный кран на отводах
внутриквартирной разводки от
стояков (шаровой кран) являет-
ся общедомовым имуществом,
за состоянием которого должна
следить ваша управляющая ком-
пания.
Таким образом, в случае поломки общедомово-
го имущества исковые требования о возмещении
причиненного вследствие этого ущерба надо будет
предъявлять управляющей компании. И суды при
этом не будут принимать во внимание ее доводы
о том, что раз протекшие радиаторы отопления рас-
положены в конкретной квартире, то они и относятся
к внутриквартирному имуществу. А поскольку они
относятся к внутриквартирному имуществу, то за их
ремонт и содержание отвечает собственник кварти-
ры, т.е. вы5.
Однако в вашей квартире все-таки есть обору-
дование, за поломку которого отвечать будете имен-
но вы. Например, шаровые краны, смесители, гиб-
кие подводки холодного и горячего водоснаб-
жения, ведущие к смесителям, не могут быть
отнесены к общему имуществу в многоквартир-
ном доме. Они принадлежат вам как собственнику
помещения, и вы будете нести ответственность за
работоспособность этого оборудования.
Определить и взыскать ущерб
В гражданском законодательстве установ-
лено, что лицо, право которого нарушено,
может требовать полного возмещения причиненных
ему убытков в виде расходов, понесенных для вос-
становления нарушенного права, устранения по-
вреждений его имущества.
А вред, причиненный личности или имуществу
гражданина, подлежит возмещению в полном объ-
еме лицом, причинившим вред6.
Конечно, сосед может предложить устранить
причиненный вред, например самостоятельно про-
извести восстановительный ремонт в вашей квар-
тире или выплатить его стоимость. Но не стоит на
это рассчитывать, лучше запастись необходимыми
доказательствами для того, чтобы отстаивать свои
права в суде.
Размер причиненного вреда устанавливает не
управляющая компания, точнее ее аварийно-дис-
4
Шаг
Сноска 4
См, например, определение Московского
областного суда от 08.11.2011 по делу
№ 33-25126.
Сноска 5
См., например, апелляционное опреде-
ление Ярославского областного суда от
22.10.2012 по делу № 33-5761.
Сноска 6
Статья 15, п. 1 ст. 1064 Гражданского
кодекса РФ.
43
Быт Рубрика
петчерская служба, вызванная
вами при аварии.
Это делает независимая спе-
циализированная организация
оценщиков.
Документ, который она офор-
мит, может называться по-
разному: акт оценки ущерба, акт
оценки стоимости работ, подле-
жащих выполнению при восста-
новительном ремонте, акт оценки
ущерба и осмотра помещения,
отчет об оценке права требования
возмещения ущерба и т.д. Глав-
ное, чтобы в нем был определен
размер причиненного ущерба и
установлена стоимость восста-
новительного ремонта квартиры
после залива.
Также устанавливается рыноч-
ная стоимость работ и материа-
лов, необходимых для восстано-
вительного ремонта в квартире
и стоимость поврежденного
имущества с учетом его есте-
ственного износа.
Акт об оценке будет необхо-
дим вам в суде для того, чтобы
взыскать стоимость восстанови-
тельного ремонта с виновника
залива.
Помните, что для принятия
этого документа в суде в качестве
доказательства у организации
должна быть лицензия на право
проведения оценочных работ.
При этом дополнительно
к стоимости восстановитель-
ного ремонта поврежденного
имущества судом может быть
установлена и стоимость работ,
необходимых для освобож-
дения этого имущества для
ремонта.
Например, для восста-
новительного ремонта
покрытия полов из лами-
ната на кухне необходи-
мо освободить помеще-
ние от набора кухонной
мебели.
Поэтому суды могут взы-
скать в вашу пользу стоимость
работ по сборке-разборке кухонной
мебели7.
Для этого вам надо будет в суде предъявить со-
ответствующий договор и товарные чеки на сумму
произведенных затрат.
Суд вынесет решение в вашу пользу в слу-
чае, если им будет установлена причинно-след-
ственная связь между заливом, произошедшим
по вине соседа, и повреждениями в вашей квар-
тире.
В таком случае суд вынесет решение о взыскании
с проигравшей стороны и расходов на оплату работ
по оценке ущерба и госпошлины, уплаченной вами
за подачу искового заявления в суд.
Однако помните, что ваш сосед может заявить
в суде ходатайство о назначении по делу судебной
оценочной экспертизы, если не будет согласен с раз-
мером установленного ущерба.
Это может сделать и суд, если представленного
акта об оценке стоимости восстановительного ремон-
та ему окажется недостаточно.
В таком случае размер возмещаемого ущерба
может быть снижен.
Размер
ущерба
устанавливает
независимый
оценщик.
Сноска 7
См., например, апелляционное определение Тамбовского областно-
го суда от 17.12.2012 по делу № 33-3478.